记者 唐荣 莫雅璇 通讯员 陈思琪 刘丹
多层转租暗藏风险，一旦中间环节失联，实际经营者往往陷入维权困境。近日，广东省深圳市龙华区龙华街道清湖社区人民调解委员会成功调处一起因多层转租引发的商铺租赁纠纷，经过调解员历时7个月耐心调解，最终促使各方达成和解，有效维护了个体经营者的合法权益。
2020年，个体户李某从三房东王某手中承租龙华街道某商业楼外围铺位和楼内场地，从事餐饮经营。2025年2月，因产权方与二房东陈某的一级租赁合同即将于2025年6月到期，商铺将被收回重新移交至新的中标单位。李某得知后，随即联系三房东王某协商赔偿事宜，不料王某突然失联，导致李某投入大量装修、设备、运营资金的经营项目面临重大损失。
经查，该商铺产权方为深圳某股份合作公司，2016年出租给二房东陈某，租期至2025年6月。陈某承租后，又转租给三房东王某，王某再次拆分转租给李某及其他个体户。整个转租链条中，各方均未向李某完整披露产权关系、转租层级及到期风险，为后续纠纷埋下隐患。
事发后，李某提出19万元赔偿诉求，并自2025年2月起停止缴纳租金及水电费，各方矛盾持续激化。清湖社区调委会获悉情况后，立即启动专项处置，全力化解冲突。
初期，李某情绪激动、态度强硬，拒绝协商。清湖社区党委副书记兼人民调解员张书政采取单独沟通方式，充分倾听其经营诉求与实际困难，安抚其情绪；同时，调解小组紧急联动街道司法所驻点律师，向李某释明民法典中关于不定期租赁、合同到期终止等相关规定，告知其选择调解是高效挽回损失的最优路径。
在稳定李某情绪后，调解小组重点开展对产权方、二房东的释法明理工作。一方面，确认产权方到期收回商铺的合法权利，督促其承担相应善后责任；另一方面，明确指出二房东作为转租关键环节，未对转租风险进行管控、未明确责任划分，在三房东失联后应承担相应法律责任，若推诿扯皮将面临更大法律风险。
历经7个月、不下6次的正式与非正式调解，各方最终达成一致意见：产权方与二房东陈某共同向李某支付赔偿款 15 万元，涵盖押金、装修、搬迁等各项合理损失，并抵扣李某未缴租金及水电费；李某在收到款项后 7 日内腾退商铺，各方纠纷一次性了结，互不追究。至此，这起复杂的多层转租纠纷得以圆满化解。
据悉，当前商铺租赁市场中，多层转租现象较为常见，极易因信息不透明、责任不清晰引发矛盾纠纷。经营者在承租前，务必核实房屋产权证明、原始租赁合同及转租权限，完整厘清产权关系、转租链条与责任主体，切勿在未核实权属情况下盲目签约。
同时，转租各方应依法履行告知义务，明确租期、费用、违约责任等关键条款，从源头防范风险。一旦发生租赁纠纷，应优先通过人民调解、法律咨询等合法途径理性解决，避免采取过激方式扩大损失，切实维护自身合法权益与市场经营秩序。